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前期物业管理招标投标管理暂行办法废止?前期物业管理招标投标管理暂行办法?( 八 )


Q6：购房合同上的物业和交房的物业不一样，以哪个为准？
应当以建设单位选聘且按规定备案的物业服务公司为准 。按照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）第二条规定，建设单位可以重新选聘物业服务公司，必须按第三十七条规定备案其选聘的物业公司，包括按第四十二条规定经主管部门批准、以协议方式选聘的物业公司 。关键是，建设单位和物业服务公司应当遵守《物业管理条例》第二十七条、第二十八条规定，按照《物业承接查验办法》履行承接查验义务；由物业公司按照第二十九条规定向行政主管部门办理备案手续，按照第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”；按照第四十二条规定，未履行承接查验义务的，由行政主管部门及时处理业主的投诉，责令限期改正 。物业公司应当公开前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议、交接记录等七类备案文件，以证明建设单位向其移交了业主依法享有的物业，且通过行政主管部门的指导和监督 。自物业交接之日起，物业服务企业应当履行《物业承接查验办法》第三十四条规定的义务、承担管理服务不当的责任 。按照《物业管理条例》第六条规定，买受人业主有权依据七类备案文件，监督物业服务企业按照约定和有关规定提供服务、依法收费 。
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