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二手房交易全部费用 二手房过户费用


二手房交易全部费用 二手房过户费用

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二手转让费
不管是买新房还是二手房 ， 都要交税 。一般情况下 ， 新房交的税比二手房少 。因为二手房需要过户 ， 过程中会有一些麻烦 ， 所以大部分购房者在购买二手房时选择找房产中介 。购房者一般不计算房屋转让税 ， 只能去找房产中介 。其实二手房转让费的计算很简单 。先说一下二手房过户费的计算方法 。
二手房转让主要产生契税、个人所得税和增值税 。我们来看看这三个税种的税率 。
契税:首套房90平米及以下1% ， 首套房90平米及以上1.5%；90平方米及以下二套房1% ， 90平方米及以上二套房2%；拥有三套房及以上的家庭为3% 。很多人可能会说 ， 我们市的契税不是这样的 ， 这很正常 。这个契税标准适用于大部分城市 ， 少数城市契税存在差异 ， 如北京、上海、广州、深圳、长沙、信息资源网等城市 。
个人所得税:一般可以按1%计算 ， 少数城市可以按差额的2%或20%计算 。
增值税:增值税的税率是5% ， 附加税的税率根据城市不同是0.3%还是0.6% ， 这就是为什么有的人说增值税是5.3% ， 有的人说增值税是5.6% 。一般可以按5.6%计算 。
以上是二手房转让产生的三种税费 ， 但满足一定条件可以免征增值税和个人所得税 。房子两年后免征增值税 。房子是房东家五年唯一的房子 ， 免增值税和个人所得税 。(信息资源网计算住房年限的起始时间为产权证上的登记日期或契税票的开具日期 。采用哪个先来的原则 ， 哪个日期先来 ， 就按哪个日期计算 。)
10万二手房需要交多少转让费？很多人咨询过我买房的税费问题 ， 一般都是问“100万二手房信息资源网要交多少税？”“120万二手房需要交多少税？”看了上面的税费介绍 ， 其实我们只告诉房价 ， 税费是无法计算的 。转让费与房屋面积和购房人数有关 。
如果购房者是首套房或二套房 ， 住房面积在90平米以下 ， 房龄在两年以上 。转让产生1%的契税和%的个税 ， 总税率为2% ， 也就是2万元的转让费 。如果买家是首套房 ， 住房面积90平米以上 ， 房子两年 ， 那么契税高0.5% ， 过户费用2.5万元 。如果买家是二套房 ， 面积90平米以上 ， 房子两年 ， 那么契税2% ， 加1%的税 ， 过户费用3万元 。
总结一下 ， 买100万的二手房 ， 转让费一般在2万到3万 。当然 ， 这是不计算增值税的 。房子不到两年 ， 增值税就达到5.6万元 ， 比契税和个税加起来还多 。在此也提醒购房者 ， 二手房尽量买两年的 ， 可以省不少税费 。
【二手房交易全部费用 二手房过户费用】用途(二手房交易总费用)


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