物业管理停车场应该注意的问题 _小知识

停车问题是小区物业管理目前最大难点，物业对于停车场的管理应当注意哪些问题呢？下面一起来懂得一下吧。

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一、物业管理停车场应当注意的问题
（一）保管还是场地应用要明白
小区丢车诉讼中经常涌现争议的是，双方到底成立了保管关系还是场地应用关系。以下是具有代表性的几个案例，笔者侧重引述了法院的判决理由，这并不代表笔者认同其判决成果，但研讨他们的现实意义在于：她代表着一种极大的可能性，类似的纠纷极有可能作出类似的判决，她就象是一个市场行情，让我们可以断定相似纠纷的一个大致成果，通过把握法院的判决思路，来指点我们的行动。

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1、在物业公司的规章制度等内部文件上，避免应用带有成果意义的“看管”、“保管”等字样，应应用纯洁描写行动的“巡查”、“检讨”等，虽然公司内部文件的措辞不能影响双方的实际法律关系，但事实是法官在判决时经常应用表面证据进行片面的、简略的认定。尤其在事实关系真伪不明，法官陷入左右难堪的困境时，这样的文件就象是伸给法官的救命稻草，成了双方表决势均力敌时的最后一票。这种片面和不理性的断定在全部人类行动中一直都或隐或现，后面还将详细阐述；
2、在《管理公约》、《物业服务合同》中明白，针对业主车辆双方形成车位/场地租赁应用关系，非保管关系。即使不得已商定为保管关系，也可以在合同中对物业公司的赔偿条件和赔偿规模做必要的限制，既然《合同法》规定“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应该承担伤害赔偿义务”，那就可以在合同里对“保管不善”的定义做限制性的说明，将“保管不善”限定在几种特别的情形里面；

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（二）不要留下实行责任存在错误的把柄
【物业管理停车场应该注意的问题】也有一些案例中法院判决物业公司赔偿的重要理由为物业公司的服务存在错误，而没有深究毕竟是保管关系还是车位应用关系。
1、物业公司不能完整做到的服务，最好不要迫于签约的压力写进合同里去，否则将留下久长的隐患。将来业主产生的丧失或损害，几乎毫无例外都要归咎到物业公司没有实行或没有准确实行责任上面。
2、物业公司已经做到的服务，必定要留下记载。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，“对合同是否实行产生争议的，由负有实行责任的当事人承担举证义务。”物业公司有没有实行责任，由物业公司负举证义务，如果物业公司没有证据证明，法官会认定没有实行责任。
（三）注意片面断定的问题
法官在判决时的片面断定是一个很有意思的现象，很值得强调，尤其对一些没有诉讼经验的物业管理人员。要懂得不合理背后的合理性，不肯定背后的肯定性，否则官司会输得莫名其妙，稀里糊涂。
二、停车场的设计办法
1.肯定场地条件：
肯定出入口地位、通道、停车数、地位、残疾人车位安排。
2.平面安排：
（1）肯定停车场内部交通流线组织。
（2）肯定通道安排。
（3）安排停车位。
（4）衔接平曲线。