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Google|吹捧「远程办公」的硅谷巨头，背地里却在偷偷买楼

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Google|吹捧「远程办公」的硅谷巨头，背地里却在偷偷买楼

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Google|吹捧「远程办公」的硅谷巨头，背地里却在偷偷买楼

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新冠第三年 ， 办公的形式和概念早已改变 。
作者 | Matt编辑 | 靖宇
2021 年 8 月 ， Facebook（Meta）为了展示他们的 VR 虚拟世界 Horizon Workrooms ， 上班族远程参与工作、交流和开会 ， 并且能够使用虚拟的人物形象、电脑和桌椅……这无疑是有关远程办公形式的又一次全新想象 。
新冠疫情让居家和远程办公成为主流办公方式 ， 包括 Zoom、Teams、Slack 等在内的办公 SaaS 软件流量都出现爆发式增长 。 微软、谷歌、Facebook 等大公司不仅积极鼓吹远程办公的好处 ， 还积极下场大力投入布局 ， 俨然一副极度看好的态势 。
不过 ， 积极推广线上办公的另一面 ， 「鸡贼」的硅谷大佬们在新冠期间并没有停下买地租楼扩充新办公室的脚步：谷歌、亚马逊花了数十亿美金 ， Facebook 则将办公空间扩充了几十万平方米 。
此外 ， 虽然「重返办公室」日期一拖再拖 ， 科技公司们依然乐此不疲地更新着线下办公的具体时间表 。 根据最新的日程表 ， 从本周开始 ， 苹果、谷歌等公司的员工们每周必须有 1 天回到线下办公室 ， 下个月这个数字将变成每周 3 天 。
说好了一起远程办公 ， 为什么巨头们不停买地租楼？难道又是个「言不由衷」的故事？答案或许比你想象的更复杂 。
01 买地停不下来 2022 年 1 月 14 日 ， 位于伦敦西区的 Central Saint Giles 大厦宣布以售价 10 亿美金价格易手 ， 成为该区有史以来的最大一笔办公楼交易 。 这座色彩斑斓、占地 40 万平米的物业新主人正是谷歌 。
此外 ， 谷歌还在伦敦的国王十字街建设一个新的总部 ， 如果加上英国其他地方的办公室 ， 此次交易将令 Google 在该国的员工容纳能力达到 1 万人 。
谷歌在办公物业领域的大手笔并未停下脚步 。 去年 3 月 ， Google 宣布计划投资 70 多亿美元 ， 在全美各地开设新的办公室和扩大数据中心 。 9 月 ， 谷歌打破美国自疫情以来最贵单栋写字楼售价纪录 ， 以 21 亿美元收购位于纽约曼哈顿的圣约翰码头写字楼 ， 计划 2023 年投入使用 。 届时 ， 谷歌将在纽约拥有超过 310 万平方英尺的办公空间 。

豪掷万金买楼的不止谷歌 。 去年 4 月 ， 苹果也公布了未来数年对美国国内的投资方案 ， 涉及金额高达 4300 亿美元 ， 其中很重要的一个项目便是在北卡罗莱纳州开设新的园区 ， 该园区预计耗资 10 亿美元 。 苹果打算在这里安排 3000 名员工 ， 负责机器学习、人工智能相关工作 。
疫情期间的亚马逊也没有停下扩张脚步 。 2020 年 ， 亚马逊以 9.78 亿美元购入了纽约的 LordTaylor 大楼 ， 办公空间面积为 66 万平方英尺（约合 6.13 万平方米） ， 有意的是 ， 这座大楼是曾风光无限的联合办公空间旗手 WeWork 于 2019 年以 8.5 亿美元购入；同年 ， 亚马逊宣布耗资约 1.2 亿加元在加拿大阿尔伯塔新建的 3 个办公地点；此外 ， 亚马逊正准备在纽约 ， 凤凰城 ， 圣地亚哥 ， 丹佛 ， 底特律和达拉斯的新办公室中增加 3500 个企业职位 。
即便是在推进远程办公上尤为积极的扎克伯格 ， 也在积极拓展办公室的版图 ， 2020 年 ， Facebook（Meta）不仅租下了曼哈顿中城拥有 107 年历史的詹姆斯·A·法利大厦 (James A.Farley Building) 所有办公空间 ， 还陆续在奥斯汀、波士顿、芝加哥和华盛顿多处置地 。
根据地产服务商（CBRE）世邦魏理仕的数据显示 ， 去年的最后三个季度 ， 科技行业租赁的办公空间比一年前增加了 76% ， 此外 ， 科技行业已连续数年成为曼哈顿写字楼租赁市场上的主要力量 。
如果不是对上述公司耳熟能详 ， 人民群众还真以为他们要投身房地产了 。
02 巨头的赌注和「自救」 为什么巨头纷纷买地？最直接的答案：有钱 。
金融数据公司 FactSet 在 2020 年中公布的全球企业现金储备排行情况显示 ， 排名靠前的依然是那几个熟悉的名字：微软手握最多现金 1366 亿美元 ， 此前一直位居前列的苹果退居到第四位 ， 现金储备大约为 1000 亿美元左右 ， 谷歌母公司 Alphabet 现金储备 1200 美金 ， Facebook 和亚马逊分别握有 53 亿美元和 43 亿美元 。
全球大水漫灌的背景下 ， 与其让放在手里真金白银贬值 ， 不如寻找优质标的投资 。 特别是疫情爆发期办公楼宇资产价格下探 ， 此时出手抄底 ， 连 A 股小白都觉得是送分题 ， 更何况长期环伺在巨头身边那些华尔街之狼？


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