写字楼投资回报率多少合适！写字楼投资回报率怎么算? _写字楼投资回报率

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本篇文章给大家谈谈写字楼投资回报率,以及写字楼投资回报率多少合适对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
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如何计算房地产投资回报率，主要是商业地产（写字楼、酒店式公寓、厂房等）？
写字楼投资回报率怎么算？
上海写字楼的租金回报率大概是多少？我想投资买写字楼，有了解情况的大侠给点建议
如何投资写字楼
投资二手写字楼如何计算年回报率？
投资写字楼和商铺的回报率是怎么算的？

Q1：如何计算房地产投资回报率，主要是商业地产（写字楼、酒店式公寓、厂房等）？
投资回报率=（税后现金流+投资者权益增加）/权益投资数额税后现金流指的是所得税后的现金流，投资者权益增加=还本收益=当期还本付息额—利息。简单说就是：回报率=年租金/总价
Q2：写字楼投资回报率怎么算？
写字楼投资回报率计算方法，购入再出租的投资回报率=月租金*12(个月)/售价，通过对特定房产投资回报率，多种理财方式的收益率大小，能够帮助投资人权衡衡量房产项目实际回报率高低

Q3：上海写字楼的租金回报率大概是多少？我想投资买写字楼，有了解情况的大侠给点建议
目前来讲，上海的写字楼出租回报率在4%-4.5%之间，超过5%很少，如果有，建议你立即买进，超过5%说明房东已经卖的远低于市场价了。
写字楼一般都是二手的，一手的也有采用包租形式卖出去的，当然开发商的包租条件还是比较优惠的，如近期开盘的位于闸北区的长泰企业天地，就是包租十年，租金回报率6%，不过一手买进的风险在于商圈不一定成熟，很难判断这个楼以后的升值潜力到底有多大
买的时候要看写字楼的地段和品质，一般应该选择位于市中心内环内的甲级写字楼，这种楼一般都是大公司办公，租金有保障，物业管理也比较到位，而且升值绝对没问题，李嘉诚曾经讲过影响房子价值的最主要因素“除了地段，还是地段”
买之前建议找专业人士咨询，希望能对你有帮助。
Q4：如何投资写字楼
一般而言，1,年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。2,租金要能够抵月供，3,小户型组合更灵活,4,合伙投资降低风险。
投资写字楼6大策略：
1,价格合理
2,选择地段
房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。
3,注重档次
【写字楼投资回报率多少合适！写字楼投资回报率怎么算?】4注重品质
写字楼的品质包含停车位是否充足、物业建筑外立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好、公共部分装修等，投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。建议投资者选择精装现房，品质看得见。
5,周边自然景观
写字楼往往本身没有多少自然景观，但绿色空间往往能带来更愉悦的空间，因此周边的自然景观在此时显得尤为重要。
6,物业管理
作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服来实现的。
Q5：投资二手写字楼如何计算年回报率？
目前行内人士计算写字楼年回报率的公式是：年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。物业地点要选好要投资二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大。

Q6：投资写字楼和商铺的回报率是怎么算的？
月租金乘以12月除以总投入就是回报率了!一般8厘以上都是有价值的投资!
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