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什么是物业税？物业税如何征收？


房产的计税余值 ， 按税法规定 ， 对于企业自用房产 ， 应以房产的计税余值为计税依据 ， 所谓房产的计税余值 ， 是指房产原值一次减除10%至30%的自然根据税法规定 ， 企业自用不动产应当以不动产的应税残值作为计税依据 。所谓房地产应税残值 ， 是指从房地产原值中一次性扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额 。这里的房地产原值是指企业按照会计制度的规定 ， 在“固定资产”账簿中记录的房屋原价 。

什么是物业税？物业税如何征收？

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什么是物业税？物业税如何征收？什么是房产税？房产税怎么收？
什么是房产税？
什么是房产税？以财产价值为计税依据 。按照国际惯例 ， 财产税多为地方税 ， 是国家财政稳定而重要的来源 。不动产保有税的名称因国而异 ， 有的被称为“不动产税” ， 如奥地利、波兰、荷属安的列斯 。有的被称为“财产税” ， 如德国、美国、智利等 。有的被称为“地方税”或“税率” ， 如新西兰、英国、马来西亚等 。中国香港被直接称为“财产税” 。下面 ， 我们从一个小角度了解一下房产税 。
房产税的征收条件:
开征房产税能否结束房地产战 ， 取决于以下三个前提条件是否满足:一是明确房产税与现有税费的关系；二是建立开征房产税的技术条件；第三 ， 现有土地财政收入大部分不纳入公共财政的现状应该用房产税来改变 。
财产税征收历史 。
房产税是不动产保有税 ， 现行法律法规采取一次性收取土地使用费40年、70年的方式 ， 导致目前购买交易成本高、持有成本低的现状 。因此 ， 一些地方政府在短时间内大量出让土地 ， 在未来几十年内一次性收取土地红利 ， 这是很多地方土地财政盛行的根本原因 。房产税将在未来四、七十年内分配土地收入 ， 可以改变这种逆向激励制度 。同时 ， 为了征收房产税 ， 政府和开发商也有动机营造良好的社会环境 ， 提供充足的公共产品 ， 吸引消费者在当地定居 ， 提升当地的房产价值 。
财产税的作用 。
作为地方税 ， 房产税的初衷是弥补地方公共财政的不足 ， 然后根据不足确定房产税的年度收入和房产税的税率 。物业税的缴纳者当然希望政府能够提供高质量的公共产品 。政府只有提供高质量的公共产品 ， 才能保证财产税的收入 ， 从而实现财产增值与政府税收的良性循环 。所以 ， 要让各方普遍支持房产税 ， 最重要的是让地方公共财政透明高效 ， 让老百姓知道税收的目的 。与其说房产税是对业主的挑战 ， 不如说是对地方政府财政公开性和透明度的挑战 。
财产税改革的基本框架是:
将现行的房产税、城镇房地产税、土地增值税、土地出让金等税费合并 ， 转化为不动产保有阶段统一征收的房产税 ， 保持房产税整体规模与其基本相等 。由此可见 ， 房产税一旦开征 ， 将对地方政府、消费者和投机者的经济行为产生很大影响 。
房产税怎么收？
房产税的征收分为很多方面 。
1.就面积而言 。
按照正常的操作流程 ， 征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋 。目前房产税空转让试点范围的扩大 ， 并不意味着房产税会在今年到来 ， 除非超出相应的立法程序 ， 否则仍会以行政立法的形式出现 。
2.从土地使用的目的来说 。
具体来说 ， 由于商业地产、写字楼等面积相对较小 。 ， 也是相关研究和讨论中争议最小的 ， 房产税可能会在2009年首先从商业地产开始征收 ， 然后将征税对象扩大到拥有多套房子的业主 ， 从而逐渐认识到只要拥有房产就应该纳税 。无论哪个城市试点开征房产税 ， 对当地房地产市场的短期影响都很大 ， 税收成本也很高 。因为要搞清楚每个人的财产 ， 也要搞清楚城乡结合部和农村房屋 ， 但现在模拟试点只是针对城市居民 。此外 ， 开征物业税还要经过很多部门的决策 。提案需经国务院法制办公室审查后 ， 提交全国人大常委会审议 。经过“几次阅读” ， 将提交给全国人大 。整个过程至少需要三年时间 。


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