如何办理房产证(按揭房如何办理房产证)
快乐百科词条:要看合同是怎么约定的 。在期房的情况下，要看合同签订时的备注什么时候拿到房产证 。在期房交付的情况下，房产证应在房屋交付后三个月内办理 。如果用二手房，要看约定的过户时间，办完户就可以拿到房产证，一般1个月左右 。
【如何办理房产证(按揭房如何办理房产证)】对于购房者来说，只有拿到房产证，他们才会有真正的安心 。有了房产证，他们有权占有、申请、受益和惩罚所购房屋 。那么他们借钱买房什么时候能拿到房产证呢？
本文知识点：1.按揭买房什么时候拿到房产证？
2.用二手房贷款买房什么时候拿到房产证？
3.开发商逾期未缴纳房产证怎么办？
贷款买房什么时候拿房产证看当初签订购房合同时正文约定的时间 。一般一个项目从开工到交房到取得房产证大概需要2-3年的时间 。目前领证周期包括领证后3个月、6个月、1年 。
购房者在贷款买房作为抵押时，会与银行签订《抵押合同》和《借款合同》 。待产权等相关证明办理完毕后，房管部门将该房屋登记备案并出具《他项权利证明》，证明该房屋已抵押给银行，银行拥有该房屋的抵押权 。
通常银行会有专门的代理机构办理抵押登记手续，填好的《他项权利证书》会交给银行，然后购房人可以拿回房产证，但房产证上会注明贷款未还清并加盖抵押登记印章 。
贷款全部还清后，购房人应持银行出具的贷款结清证明到房管局办理变更登记，同时解除房屋抵押，吊销《他项权利证书》 。
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二手房贷款买房什么时候拿房产证如果买二手房，一般在办完房产证过户手续后就能拿到房产证 。二手房过户、领房产证的时间长短是有规律的，一般情况下一个月左右就可以办理 。
二手房的过户程序和手续如下:
(一)前往“登记信息、核查协议”窗口在线办理信息登记和协议核查手续；
(二)到“房地产估价”窗口办理估价手续；
(3)到“公证”窗口办理公证手续；
(4)到“私房交易”窗口办理交易手续；
(5)在“契税和印花税”窗口缴纳印花税；
(六)到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续 。
开发商逾期不交房产证怎么办？如果买期房，超出合同规定的办理时间，开发商会延迟办理房产证 。我该怎么办？
答:开发商应承担其应尽的违约义务 。可以先问开发商为什么房产证不能办理，再寻求违约义务 。
根据法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定:
“合同中没有约定违约金或者损失金额不确定时，可以按照已付房款总额和金融机构收取的逾期贷款利息计算违约金 。”
如果业主不能确定损失，可以按此条款计算违约金，以购房款作为本金，以当年同期贷款利率计算，直至本金还清 。
注:以上内容来源于网络综合整治，具体政策以当地信息为准 。
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