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成都房子还值得投资吗?成都房子投资升值大吗( 三 )


提问：雕叔你好！成都经过前几年的暴涨后，发现今年二手房房源放出来不少，而且成交周期明显长了，除了好的双学区房价坚挺些，很多都在降价出售，但是对比去年同期还是均价还是高了三四千，这个时候冲进去担心站岗，如果置换，什么时候入手合适？
回答：新盘火热，二手有价无市 。这就是中国目前很多城市的二手房市场现状：1：新房普遍限价 。比二手房诱人，成都二手房比新房的限价贵很多，甚至达到50%——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；2：有些二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，和新房比较确实没优势 。人们买房，总会切实地图需求，因此要求房子有特点：学区，品质，物业，地段，好的户型，区域的供需等等 。没有亮点的二手房，存在流动性问题，也就是“无市”了 。但，二手房也有意义，特别是带有学区属性的二手房，却是刚性需求 。其他房子可以等等、观望、无所谓，但小孩要上学等不了，好的民办校非常能上，往往只有10%不到的命中率，甚至更低 。中高端板块的改善房，其实去年在高新等热点板块涨幅不低了，“美好生活”的向往是其一，资金也有避险需求，未来怎样尚不知晓，但往更好的板块更好的房子上，至少住得舒服的同时也更有安全感 。另外，等限价新房卖完了，房地产市场只剩下：地王房、二手房 。不谈涨，但二手房还有一个房价稳定的预期 。因此，中心城市的二手房房价普遍还算坚挺，有学区、改善意义的二手房也是微涨，而毫无亮点、毫无需求的二手房，流动性就一般了至于价格倒不怎么跌 。
提问：雕叔你好！如果是投资买房，应该选多大面积的合适？

成都房子还值得投资吗?成都房子投资升值大吗

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回答：投资，不同于自住，首先要考虑房子的流通性，包括出租和出售 。大面积的房子，居住舒适度较高，但流通性比较差 。出租的时候，不太好寻找租客，因为租房人大多是单身贵族，最多是三口之家，对房屋的需求面积基本在100㎡左右，对大面积的需求较少 。如果出售，大面积总价较高，能接手的客户群体相对有限 。能够入手大面积的客群，眼光也较为挑剔，选择面也比较大，往往不喜欢看二手房 。当然，也有特殊情况 。如果是核心版块的优质项目，周围可选的项目又有限 。购买这个地块的人群，对居住品质要求较高，往往喜欢购入大面积的房子 。但是比较少普通人投资建议选择90-130平三四房最佳！
提问：雕叔你好，坐标成都，我家里是做生意的，年底可能需要大笔资金流转，打算卖掉一套房缓解压力，有没有什么方法能快点卖掉？
回答：如何快速卖掉二手房，毋庸置疑，最好的方法是降价 。然而，以侵蚀利润来换取流动性，显然，这并不是房东最想要的结果 。建议要先了解一下二手房的成交法则 。绝大多数二手房都是通过中介公司来完成，所以中介这个环节很重要 。中介卖房，同小区批次房源无论是卖掉哪套二手房，总价相差不大，最终拿到的中介费佣金是差不多的 。中介为了促进成交，一般会给客户推荐一个小区里，价格最低的那套（因为更容易成交） 。如果你不是价格最低的那套，曝光度就会降低，房子就不容易卖出 。这个时候你要做的是，去周边所有二手房门店，叫出店长和店员，告诉他们，卖掉我的房子，有额外佣金 。中介有了额外的佣金动力，自然会大力帮你推荐房源，曝光度增加，房子卖得更快 。房子总价降2万，一般对于买房者来说没什么概念和特别有货，但对于中介来说，诱惑力就大很多 。在提高佣金，增加中介带看积极性的同时，也要提高中介带看的便利程度 。如果有客户要看房，房屋内一定要处于空置状态，不要有租客，不要贪图那点租金收益 。里面有居住者，买房者体验感差，看房也不方便 。总之，所做的一切本着这几点：增加曝光度（增加中介带看积极性）；增加看房便利性；加深客户印象；
提问：雕叔您好，麻烦能分析一下怡心湖交投的房子投资价值吗？虽然紧邻天府新区，但毕竟不是天府新区 。我看网上褒贬不一，希望听听您的意见 。感谢！
回答：其实这个楼盘并不复杂，当下清水两万二三，装修下来2.5万打底了吗？整体来看是有所泡沫的，开发商是吃够了大家的血汗钱，把韭菜割得差点连根拔起 。但是无奈地段好啊，挨着天府新区，算是外溢和协同，之前限购双流天府不互通，不也有很多人说双流要垮吗？但是后来华府怡心湖的价格并没有垮，反而还是随着天府的价格上涨而上涨，所以要看它的投资价值，得看天府新区高新区的投资价值 。当下大家都不担心天府，我觉得也不至于去担心怡心湖 。这个价格，算是割得很凶的，但是凡事朝前看，以后这楼盘的第一代购房者，也能狠狠地割第二代购房者？


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