物业管理条例实施细则具体分析 _管理条例

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什么是物业管理？物业管理有哪些意义？物业管理条例实施细则如何解读？下面一起来了解一下吧。

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物业管理条例实施细则的详细分析
1.为什么要制定《物业管理条例》(以下简称《条例》)？
答:为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人们的生活和工作环境(第一条) 。
2.什么是物业管理？
答:《条例》所称物业管理，是指业主通过聘请物业管理企业，对房屋、配套设施设备及相关场地进行修缮、维护和管理，维护相关区域环境卫生和秩序的活动(第二条) 。

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3.业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？
答:鉴于实践中业主的权利义务不明确，条例规定业主在物业管理活动中享有10项权利:
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
(2)提议召开业主大会会议，就物业管理相关事项提出建议；
(三)提议制定和修改业主公约和业主大会议事规则；
(四)参加业主大会会议，行使表决权；
(五)选举业主委员会成员，享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
(十)法律法规规定的其他权利。

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【物业管理条例实施细则具体分析】同时，业主在物业管理活动中必须履行六项义务:
(一)遵守业主公约和业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用、维护公共秩序和环境卫生的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；
(四)按照国家有关规定缴纳专项维修资金；
(5)按时缴纳物业服务费；
(六)法律法规规定的其他义务(第六条) 。
4.业主大会上业主的投票权如何确定？
答:业主大会的业主投票权的确定应根据业主大会议事规则确定。但在召开第一次业主大会时，由于业主大会议事规则尚未制定，《条例》规定，第一次业主大会的业主投票权应根据建筑面积、业主拥有的住宅单元数量等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定(第十条、第十八条) 。

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二、物业管理的概念和意义
物业管理是指提供建筑物和环境的使用和维护、生活和业务支持以及资产管理三种服务。房产是指具有一定物理规模的实体和所有者，相当于“不动产” 。强调一体化、管理化、规划化、专业化，强调人与物业的互动，强调人与物业的环境协调。同时，物业管理设施能够有效监控正常运行，让用户拥有高品质的建筑环境。
物业管理通常包括日常管理和专项服务两大内容。
日常管理是经济管理和服务，包括以下内容:日常维护、清洁和绿化、安全和安保、消防、日常维护、收取各种费用、保管和使用管理资金、协调各方面的社会关系、处理物业内的人际关系。
特殊服务是指根据业主和住户的需求提供各种特殊服务，通常是有偿的。比如送牛奶送报纸，照顾老人病人孩子，订票送票，代购，送货上门等。