显然，这对“购房人”一方而言是不公的 。可是，事实就是如此，自己要对自己的签字负责 。自己签下了这一份“坑爹”的合同，在很大程度上就要为自己“不慎重”的行为付出代价！
为什么房产交易要千万小心“使用权转让”所以，必须要“告诫”大家，房产交易必须千万小心“使用权转让”这几个字眼的出现 。合同中如果出现这几个字，特别是在封面当中，那么你很可能不是在买房子，而是在租房子 。
对于不学法律的人来说，很多人可能会再问，买房子和租房子又有什么区别呢？在法律上，我们买房子的最终目的是享受对所购买房屋所有权的完满支配，其中包含了占有、使用、收益、处分的各项权能 。而对于我们租赁的房屋，我们仅享有占有、使用及收益的权能，并无法进行处分 。
这样说大家可能还是没有意识到其中的差别和风险 。再举个例子吧：
以商铺买卖为例，你以为你从开发商手上买到了一个产权商铺，实际上你只是和开发商的关联公司签署了一份租赁和托管的协议 。那么后续开发商还是可以利用这套商铺的产权向银行抵押获取贷款，如果之后开发商资金链断裂破产，那么该套商铺也会被法院拍卖偿债，而此时作为商铺“购买人”的你就会很被动，很受伤，权利得不到应有的保障 。
所以，买房必须谨慎，遇到“使用权转让”的合同要千万小心，搞不好就有什么套路！
对购房人的风险提示与建议最后，再次提醒各位，购买房产不论是自住或投资的住宅、公寓、商铺，一定要首先弄清楚对方给你签的到底是什么合同 。如果是“XX使用权”转让合同，那么一定要非常小心，这在本质上很可能仅仅属于租赁合同！实践中，不少购房人是在交付定金后才看到合同文本的，销售人员可能会“吓唬”你不签的话属于违约，定金不能退 。这也是违法违规的，千万不能被对方唬住 。切记，自己搞不定的就尽快寻找专业力量介入 。毕竟，即使亏掉一笔定金，也比被卷入后续无尽的风险更强！
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