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企业先锋|还不快来了解下，为什么楼房最高只有33层？楼层选择大有“讲究”

文：子建
现在 ， 高层住宅已经成为房地产市场的主流住宅形式 。 随着城市化的快速扩张 ， 几十万栋高层住宅楼拔地而起 。 封闭式庭院 ， 绿化率高 ， 物业管理专业化 ， 空调、暖气、电梯直达的供应 ， 这样的生活质量完全是老房子无法比拟的 。 不知道大家买房的时候 ， 有没有发现这样的现象 ， 那就是现在的住宅楼一般是6、11、18、33层的 ， 为什么会出现这种想象？
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要知道住宅楼的层数不是一成不变的 ， 开发企业为什么选择这几层来建？看来多一层或少一层都不行 ， 这些数字有什么特别之处吗？专业人士说 ， 这是“聪明”的做法 。
6层
过去 ， 许多老住宅区都是建6层楼 。 建6层的原因是因为7层或7层以上的室外设计离地16m以上 ， 规定必须设置电梯 。 如果安装了电梯 ， 这将导致公摊面积的增加和建房成本的增加 。 以前 ， 人们没有多层甚至高层的需求 ， 所以开发商基本上都会选择建6层的房子 。 这样 ， 可以在节省大量成本的同时 ， 最大限度地扩大开发面积 。
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11层
房子建成11层 ， 需要增加担架电梯 。 每户公摊面积需要增加5平方米 ， 但也方便居民使用电梯 。 一般在三四线城市的11层楼盘还是比较常见的 。 之所以设置11层 ， 是因为11层及以下的单元住宅不需要设置消防电梯 ， 开发商选择这样的层数也可以节约成本 。
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18层
消防电梯18楼后就需要开始安装了 。 由于基础设施的增加 ， 每个家庭的公摊面积自然会增加 。 当然 ， 大楼选在18楼 ， 不是因为有什么幸运数字之类的 。 因为19层包括19层以上的楼层 ， 每层都需要有不少于2个安全出口 。
一个安全出口相当于一个楼梯间 ， 不少于两个安全出口意味着至少需要两个或更多的楼梯间 。 对于居民来说 ， 公摊面积会增加很多 ， 而开发商的成本也会增加 ， 所以选择18层也算是最经济的方案之一 。
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26层
一般26层住宅楼的建筑高度已能达到80米左右 。 开发商之所以选择建26层 ， 是因为有规定19至26层的住宅 ， 最高高度是80米 。 在很多城市出让土地的情况下 ， 对这一数值有一个规定 。 今年以来 ， 对“摩天大楼”的控制更加严格 ， 换言之 ， 26层楼已经是开发商在限制条件下可以建造的最高楼层 。
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33层
目前国内33层住宅楼的情况比较少见 ， 因为这座住宅的高度已经达到100米左右 ， 可以算是超高层建筑 。 对于开发商来说 ， 建这种房子也比较“麻烦” 。 各方面要求都很高 ， 建设成本也不容小觑 。 开发商为了获得最大利润 ， 一般来说 ， 住宅的高度不超过100米 。
对于购房者来说 ， 选择这样的楼层并不方便 。 万一电梯损坏 ， 上下楼梯根本不实际 。 而且等电梯的时间也比较长 ， 居住舒适度也相对不高 。 当然 ， 现在很多小区都不一定按照这个数字来建 ， 15层、20层都有可能看到 。
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那么我们在楼层的选择上 ， 有什么讲究吗？
1.注意噪音问题 。 通常楼层越高 ， 噪音就越小 。 但万事没有绝对的 ， 很多人认为住高楼可以“远离噪音” ， 但其实住在20楼也很难避免噪音 ， 所以在选择房子的楼层时也要注意噪音问题 。 声音以声波的形式传播 ， 当一层正好是声波高度的几倍时 ， 噪音就会变得明显 。


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