大白话财财|6月中国产业地产TOP20报告·观点月度指数( 二 )
实际上 ， 自《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》公告以来 ， 除了东湖高新 ， 还有多家产业园区表达了对发行公募REITs的兴趣 。
根据《通知》规定 ， 部分经营不善的园区资产是明确排除在外的 。 但对于部分运营多年的优质园区 ， 特别是部分国资园区平台 ， 是否有足够动力将优质资产投入REITs进行资本化 ， 仍是一个疑问 。
重大项目开工上 ， 6月份 ， 联东集团再有两个项目开工 ， 分别是联东U谷?新密曲梁科技创新谷项目和联东U谷·芜湖鸠江区高端智能装备产业园项目 。 而苏州高新区第二季度则有140个项目集中签约和开工竣工 。
物流业务趋向活跃 ， 仓库需求短期小幅下降
6月份 ， 南方水灾对物流的影响还处于可控范围内 ， 中国物流业景气指数为54.9% ， 较上月回升0.1个百分点 ， 继续保持平稳回升的态势 。
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【大白话财财|6月中国产业地产TOP20报告·观点月度指数】数据来源：中国物流信息中心 ， 观点指数整理
分指标看 ， 根据中国物流与采购联合会发布的信息 ， 包括业务总量指数、新订单指数、从业人员指数都有一定上升 ， 显示随着市场需求的释放 ， 物流业务趋向活跃 ， 物流行业用工需求稳定 。
从仓储上看 ， 6月中国仓储指数为50.7% ， 较上月回升0.3个百分点 ， 维持在荣枯线上 ， 继续保持3月复苏以来的良好态势 。
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数据来源：中国物流信息中心 ， 观点指数整理
各分指标中 ， 业务量指数为51.4% ， 较上月回落1.4个百分点 ， 业务量仍在增长 ， 但是增速较上月有所放缓；新订单指数为53.5% ， 较上月回升2.1个百分点 ， 持续高于荣枯线 ， 显示市场对未来保持乐观；业务利润指数为57.0% ， 较上月回升6.3个百分点 ， 连续三个月上升 ， 且增速较快 ， 企业利润获得持续增长 。
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数据来源：中国物流信息中心 ， 观点指数整理
另外 ， 库存周转次数指数为52.2% ， 较上月回落4.2个百分点 ， 但仍位于荣枯线上 ， 反映商品周转效率还在继续提高 。 相比之下 ， 由21类商品组成的2020年6月期末库存指数为47.8% ， 较上月上升0.7个百分点 ， 但依然在50%以下 ， 反映商品市场依然处在去库存的阶段 。
从全国仓库需求上看 ， 根据物联云仓的数据 ， 6月一线城市需求面积51.74万平方米 ， 二线城市需求面积24.16万平方米 ， 其他城市需求面积6.17万平方米 。 总体来看 ， 除一线城市的仓库需求较上月有所上升外 ， 其余城市均呈现小幅下跌 。
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数据来源：物联云仓 ， 观点指数整理
从仓库价格上看 ， 一线城市仓库价格30.23元/平方/月 ， 环比下跌2.9%；二线城市仓库价格23.37元/平方/月 ， 环比下跌4.6%；其他城市仓库价格16.24元/平方/月 ， 环比下跌3.0% 。 可以观察到 ， 随着国内商品市场去库存加快 ， 仓库需求短期内小幅下降 ， 租金因此承压 。
具体到各物流地产企业 ， 宝湾物流的漳州宝湾国际智慧产业园开工 ， 该物流园位于漳州台商投资区 ， 项目用地面积12.41万平方米 ， 规建6栋双层坡道仓及综合楼、附属房 。
6月30日 ， ESR则宣布在江苏省核心地区成功收购3个项目的100%股权 。
6月3日 ， 万纬物流首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在深圳证券交易所举行挂牌仪式 ， 该期类REITs产品规模为5.732亿元 ， 产品期限为3+3+2年 。 其中优先级证券的规模为2.95亿元 ， 权益级证券的规模为2.782亿元 。
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