大白话财财|6月中国产业地产TOP20报告·观点月度指数摘要：月内

摘要：月内，各产业地产企业继续签约重大项目，以及推动线上线下结合相结合的招商工作。有更多的企业与金融机构达成战略合作，希望拓宽自身融资渠道。

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观点指数6月份，产业和物流市场持续复苏，继续有重大园区项目开工，另外有更多企业与金融机构达成战略合作，希望拓宽自身融资渠道，同时为园区内企业提供金融服务。
比如，万纬物流首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在深交所完成挂牌，该单产品采取“纯权益型”架构，被称为目前国内最接近公募REITs的产品；联投东湖高新则与平安基金签订战略合作协议，双方将致力于推动东湖高新集团产业园基础设施公募REITs 。
物流产业方面，业务趋向活跃，用工需求稳定，业务量仍在增长，但是增速已较上月有所放缓。但随着国内商品市场去库存的加快，仓库的需求短期内小幅下降，租金因此承压。
中电光谷进入前三，全月开工与签约不断
从榜单上看，华夏幸福继续位居“6月中国产业地产运营发展指数TOP20”榜首。 6月完成了对参股公司诺港集团的增资，开拓科学社区，并希望借此获取优质的商业办公项目资源。另外，华夏幸福继续拓宽融资渠道，公告了新的永续债计划。
招商蛇口则在6月与平安人寿、平安资管达成战略合作，涉及园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域进。另外，向深投控发行股份、可转债及支付现金购买南油集团24%的股权。
月内，各产业地产企业继续签约重大项目，以及开展线上线下相结合的招商工作。
其中，中电光谷与武汉新洲区签约，投资20亿建设中电光谷智造中心，另外还与长沙建发集团达成战略合作，内容涉城市更新、产业服务等；联东U谷·德阳高新国际企业则有一批企业集中签约。
疫情纾困方面，中关村发展的集团成员单位中关村科技租赁，与北京银行中关村分行签署战略合作协议，帮扶中小科技企业复工复产及长远发展；中电光谷则与兴业银行签约合作，预料后者除了为中电光谷提供授信外，还将为中电光谷旗下园区的入园企业提供金融服务。
除此之外，各产业地产企业还在持续拓宽融资渠道。
比如华夏幸福继续在融资上有所动作，继5月份后再度公告永续债计划，向平安养老保险股份有限公司发50亿永续债用于PPP项目，初始利率为8.5% 。而外高桥、苏高新集团和市北高新也均有债券融资动作。

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对于华夏幸福来说，发行永续债以拓宽融资渠道并不是新鲜事，早在2016年华夏幸福就开始发行永续债。而8.5%的利率也不是近几年最高， 2019年9月华夏幸福就曾签下20亿元，起始利率9.5%的永续债。
参照往年经验，华夏幸福均会在永续债利率调整期到来前清偿，等于变相锁定融资成本。
外高桥则接连注册了超短期融资券、短期融资券和中期融资券，作为其融资工具的储备，总值达到70亿元，不过暂时未披露最终发行时间。
另外，市北高新在6月公告，拟以市北?壹中心房屋所有权及对应土地使用权作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支撑，发行21亿元CMBS资产支持专项计划，而这也是市北高新首单CMBS融资。
值得注意的是，东湖高新与平安基金就推动东湖高新集团产业园基础设施公募REITs签署了战略合作。根据东湖高新2019年年报，目前正在开发、运营主题型园区有19个。

大白话财财|6月中国产业地产TOP20报告·观点月度指数

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