（1）延迟交房三个月以上 。
（2）开发商证照不全 。这种情况合同自始无效 。
（3）开发商任意改变合同约定的设计 。
（4）无法获得贷款 。
（5）开发商的原因导致无法办理产权证 。
拓展资料：买房如何退房比较合理
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种 。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件 。如果房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房 。符合退房要求和退房程序如下：
(一)买房人发出退房通知 。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出 。因开发商责任导致退房 ， 应由开发商承担退房造成的损失 ， 包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理 ， 合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的 ， 可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的 ， 开发商无需承担赔偿责任 。
(二)15天内办好各种手续 。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 。
(三)开发商退还房款 。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
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