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超详细买房流程，不会买房我教你！ 买房流程( 二 )


选择商业贷款:商业贷款有两种还款方式 。一种是平均资本，即借款人每月偿还相同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息 。这种还款方式对提前还款的压力很大，但利息会随着每月还款逐渐减少 。2.等额本息，即借款人每月偿还等额的贷款本息 。商业流程:(1)提交贷款申请——(2)银行承兑调查——(3)银行审核批准——(4)双方办理相关手续——(5)银行发放贷款 。
选择组合贷款:还有一种情况，就是公积金额度没有达到规定的贷款数，可以同时向商业银行申请商业贷款 。这种贷款叫做组合贷款，但是有一点需要注意的是，并不是每个楼盘都接受组合贷款，所以你要提前和你所购买的楼盘的相关人员沟通 。
签订购房合同
完成上述流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同 。购房合同分为《商品房预售合同(现房)》和《商品房买卖合同(现房)》 。签预售合同时可以不签买卖合同直接办理户口登记手续 。
注意:签订合同时，一定要仔细核对合同内容 。
关于相关税费的缴纳
购房合同备案完成后30天内，需向相关单位纳税(备案情况见房产合同专员) 。如果超过，将产生每日万分之五的滞纳金 。
契税:90㎡及以下普通住房，且家庭唯一住房，按1%的税率征收契税，90-144 ㎡普通住房按1.5%征收，144 ㎡以上住房按3%征收，非住房按3%征收 。一般契税会和首付一起交，由开发商代收 。
印花税:签订合同时直接缴纳，总房款的0.05%，一般和首付款一起缴纳 。
还需要缴纳银行按揭费用和房屋维修资金，具体咨询相关人员 。
物业管理费:从收房之日起计算，从购房人验收房屋之日起计算，一般提前三个月 。
交易费用:住宅建筑面积为X3元/平方米；非住宅建筑面积X11元/㎡ 。
“权属”通过:80元/套收取，权属登记费为办理房产证的费用 。
房屋验收
房屋验收也是极其重要的，关系到房屋的质量检验 。建议你找专业的装修公司或者个人一起验收 。
特别是合同中规定的精装修房，一定要逐一检查，看是否符合当时约定的装修标准 。
记得办理房产证 。
只有拿到房产证，房子才算真正归你所有 。房地产权属证书，全称《中华人民共和国房地产权属证书》，简称房地产证，是权利人享有房地产物权的证明 。
记住房产证和不动产证是有区别的:房产证是指买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证 。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证 。房屋所有权证管理和使用自己的房屋 。
买房是大事，不能马虎 。
以上几点都是我们购房者要注意的 。


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