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昆明哪家店回收黄金 昆明商铺


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昆明的店(昆明哪家店回收黄金)
事实上，早在2016年5月17日，在五华区政府的积极推动下，首个奥特莱斯项目正式落户海源寺片区 。原计划2019年底开业，晚了一年，虽然晚了 。
(第一张网点实景图来源:昆明市五华区人民政府网)
8月、9月、11月三家大型商业机构连续开业(云贝66、呈贡吾悦广场、呈贡万达广场)，12月将有两家商场(昆市第一奥特莱斯、和谐广场)开业迎客 。与上半年平静的信息资源网络市场相比，可以毫不夸张地说，年底昆明的商业正在经历井喷 。
商场开业这么忙，有没有可能投资一个店铺？
别天真了，因为热闹的表象背后，是昆明商业市场的惊人压力 。
据昆明瑞丽统计，截至2020年上半年，昆明商业市场总存量面积达685.28万m2，去化周期为186个月(约15.5年) 。
(来源:昆明瑞丽)
也就是说，即使今年7月不新增商业供应，也需要15.5年才能完全消化商业产品 。
如果对这只股票没有概念，可以对比一下住宅产品 。同样，到今年6月，昆明商品住宅市场的去商业化周期也只有10个月 。
(来源:昆明瑞丽)
昆明商业市场供大于求的局面短期内不可逆转 。这个时候普通人投资商铺？!
目前昆明的商业业态正在向两极发展，高大的商场和小而美的底层商户，夹在中间上不去下不去的商户都是半死不活的 。
我们来看看高楼上的商场 。目前有同德昆明广场、万达广场、大悦城、恒隆广场、顺城购物中心、南亚第一城、爱琴海购物广场等 。
(位置和经营对商场人流影响很大)
这些商场在开业初期人流量大，在后续的经营中，可以稳定区域内的客流，形成商圈 。稳定的人流也鼓励商家入驻 。体量大、选择多的商业综合体提供了更好的购物氛围，人们更愿意光顾这些商场，从而形成良性循环 。
这些大型商业实体的投资门槛普遍较高，客流更多受限于商场的布局和业态规划 。一般来说，所有的商铺都能获得一定的人流量，但是比较好的地段在招商的时候是留给品牌商家的，一般租大于卖，不适合普通投资者 。
不算太大的商场，生活最辛苦 。在网购可以解决所有日常消费品的当下，零售百货真的很难杀出一条血路 。娱乐的集聚程度不如大型商场 。选择太少，人自然就少 。没有人流，就没有生意可谈 。
那么社区底层商户可以投资吗？
根据昆明瑞丽的统计，底层商户的销售额占商业市场的79%，好于集中式商业和商业街区 。
(来源:昆明瑞丽)
还是那个问题 。因为前期存量太大，社区底层业务也存在供大于求的问题 。但相比商场，底层商业在投资方面有一点优势 。
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社区底层商业面积一般比较灵活，面积大小可以凭个人实力选择，投资门槛相对较低 。2020年上半年信息资源网年度主营业务交易面积在20㎡以下，占比17%，总价在30万以下，占比16% 。面积小、总投资低的商铺最受市场欢迎 。
但这些小店大多是社区型商家，大型商场很难找到这类产品(茶店越开放信息资源网络，规模越大) 。
社区底层商家的客户群体相对稳定，与生活密切相关的商家——药店、洗衣店、快递站、水果店、便利店——收益相对稳定 。
不过在选择商铺的时候，也要对比一下这一带租金的市场价 。如果出租率和租金水平都不高，可以从侧面说明这个地段的商铺投资需要谨慎 。


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