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心中有光,何惧山高路远?心中有光,何惧山高路长( 二 )


在“三道红线”优化方面，当前时代中国录得净负债率76.7%、现金短债比为1.87，均处于“绿档”，前者低于2021年百强房企均值77.1% 。
此外，时代中国的剔除应收帐款的资产负债率为74.65%，虽略高于“绿档”（70%），不仅与上年同期相比下降了4个pct，可见时代中国在落实2022年底全线“转绿”的决心与担当 。
争取“转绿”：积极压减债务规模
随着房地产行业步入2022年偿债高峰期，不少房企的现金流会面临更大的挑战 。在这一关键时期，是追求“活在当下”，还是更看重未来长远的发展？
时代中国选择了后者：在加强销售、回款之余，积极压减债务规模 。根据管理层在业绩会上表示，集团2021全年计息银行贷款及其他借款约534亿元，相较去年年末的615亿元已压降了81亿元，降债幅度超过13% 。
“其中，今年到期短债共计约110亿元，而截至昨日（3月30日），公司目前已累计偿还或已置换超过25亿元 。也就是说，公司今年面临要到期偿还的债务只剩约85.1亿元 。”时代中国管理层直言道 。
具体拆解来看，这85.1亿元的债务由境外美元债、境内公司债，以及国内银行及其他贷款等构成 。
其中，境外美元债方面，时代中国表示，针对今年4月底到期的2笔美元债，公司已经在公开市场上回购约8248万美元，并积极筹备还款资金，有信心按时偿还债务 。
境内公司债方面，今年时代中国需在公开市场上偿还27亿元规模，包括8月到期的16亿元和9月到期的11亿元 。

心中有光,何惧山高路远?心中有光,何惧山高路长

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“针对这两笔境内公司债，我们首先是根据国内资本市场的动态情况，择机寻找市场的发行窗口，进行发行置换或者续期；同时伺机而动，用自有资金，主要是公司物业销售回笼资金，进行同步备偿准备 。”时代中国管理层表示 。
而就国内银行及其他贷款的偿还事项，时代中国管理层介绍，这笔贷款主要捆绑集团具体项目的销售回笼资金，故退偿还款方面基本没有压力 。“公司非常有信心，按时偿还本年内剩余的各项短债债务 。”
【心中有光,何惧山高路远?心中有光,何惧山高路长】“志之所趋，无远弗届，我们要时刻保持心中有光，更要不畏山高路长 。”如今，这场漫长的“马拉松”赛仍在继续，时代中国仍在稳健前进 。


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