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楼市全面复苏！新房价格涨幅扩大，北京二手房价涨幅跃居第一，6月继续升温？( 二 )

北京二手房


对于北京二手房价涨幅跃居全国第一的原因 ， 张大伟表示 ， 北京二手房实际成交量5月达到了2.1万套 ， 疫情后积压需求变现 ， 叠加西城学区房成交井喷 ， 使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨 。
许小乐也表示 ， 北京5月二手房市场实时成交量环比增加41% ， 进而带动均价略涨 。
【楼市全面复苏！新房价格涨幅扩大，北京二手房价涨幅跃居第一，6月继续升温？】6月房价或转向平稳？
对于房价后续的走势 ， 张大伟认为 ， 6月已经过去的前两周 ， 全国大部分城市数据继续高位运行 ， 预计6月全国楼市继续高位运行 。其中 ， 北京虽然有所减弱 ， 但房价继续上涨趋势依然持续 。
不过 ， 许小乐则并不认为6月房价将继续上涨 。他指出 ， 5月城市房价变化表现一定的能级差异 。北京、深圳及成都等重点一二线城市二手房价环比涨幅居70城前列 。其中 ， 深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列 ， 但随着成交走平 ， 预期下调 ， 均价涨幅现收窄迹象 ， 5月两城二手房实际成交环比持平 ， 深圳表现为略降 ， 业主调价中涨价次数占比环比下降 ， 其中深圳下降6个点 。总体看 ， 大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨 ， 且随着6月市场需求释放平台期程度加深 ， 房价将转向平稳 。
诸葛找房也认为 ， 6月随着北京疫情的二次爆发 ， 国内疫情再次回到控制期 ， 预计6月市场需求延缓释放 ， 各城市价格上涨动力不足 。
在严跃进看来 ， 北京此前出台学区房政策后 ， 确实出现了加快交易的现象 ， 使得相关二手房价格容易反弹 。后续需要对近期各类政策出台的影响进行评估 ， 尤其要防范恐慌性签约的现象 。同时 ， 对中介等机构的营销行为进行管控 ， 防范价格炒作 。此外 ， 要建立二手房价格监管体系 ， 促进房价的稳定健康运行 。
值得注意的是 ， 近期 ， 北京、深圳、南京、阜阳等地均已开展了房地产市场乱象专项整治工作 ， 严查炒作“学区房”、打击“捂盘惜售”、下架二手房价虚高房源等 。央行、银保监会等多个监管部门均强调今年要坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 保持政策连续性、一致性、稳定性 ， 稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不变 。
房地产多指标降幅连续3个月持续收窄
不仅房价上涨城市数量增多 ， 涨幅有所扩大 ， 5月 ， 房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅已经连续3个月持续收窄 。
国家统计局同日发布的数据显示 ， 1—5月份 ， 全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比下降0.3% ， 降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；房屋新开工面积69533万平方米 ， 同比下降12.8% ， 降幅收窄5.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积4752万平方米 ， 同比下降8.1% ， 降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元 ， 同比增长7.1% ， 增速提高0.2个百分点 。
从销售情况看 ， 1—5月份 ， 商品房销售面积48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅比1—4月份收窄7.0个百分点；商品房销售额46269亿元 ， 同比下降10.6% ， 降幅比1—4月份收窄8.0个百分点 。
从房企资金状况看 ， 1—5月份 ， 房地产开发企业到位资金62654亿元 ， 同比下降6.1% ， 降幅比1—4月份收窄4.3个百分点 。
严跃进认为 ， 1-5月份全国房地产开发投资额同比增速为-0.3% ， 相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄 ， 进一步说明开发投资数据走出低谷 ， 逐渐复苏 ， 预计6月份即上半年结束时 ， 房地产开发投资指标可以由负转正 。与此同时 ， 随着购房需求释放、销售回暖、国内流动性充裕 ， 房企资金状况也在不断改善 ， 从结构分类上看 ， 1-5月份国内贷款跌幅仅为0.5% ， 预计到6月份该指标会转正 。


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