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北京围堵假离婚买房出狠招！学区房凉凉？

作者：左宇坤
婚姻不是儿戏 ， 却屡屡有人为了买房“假离婚” 。 现在 ， 北京想假离婚获得购房资格的人要注意了！
8月5日 ， 北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：自8月5日起 ， 夫妻离异的 ， 原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的 ， 自离异之日起3年内 ， 任何一方均不得在本市购买商品住房 。
北京市住建委相关负责人表示 ， 在《公告》发布前提交离婚申请 ， 尚未正式办理离婚登记的 ， 离婚后仍然按照原先的政策执行 。
【北京围堵假离婚买房出狠招！学区房凉凉？】
北京围堵假离婚买房出狠招！学区房凉凉？
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北京市西城区一处学区房 。 中新网 左宇坤 摄
直指“假离婚 ， 真买房”
“这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格 ， 以及通过假离婚来获得首套资格的行为 ， 都会产生直接遏制作用 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波认为 。
目前 ， 北京市执行的商品住房限购政策是：京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房 ， 京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房 。
在此次新规之前 ， 北京夫妻离异后任何一方买房的 ， 只需符合楼市限购政策即可 ， 只是对于离婚一年以内的房贷申请人 ， 商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行 。
“然而 ， 自限购政策实施以来 ， 离婚购房的情况呈扩大趋势 ， 仅近一段时间以来 ， 就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房 。 ”北京市住建委相关负责人表示 ， 这既影响了调控的效果 ， 也容易产生一系列法律风险和道德风险 。

北京围堵假离婚买房出狠招！学区房凉凉？
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北京市西城区金融街片区一处学区房 。 中新网 左宇坤 摄
北京学区房要明显降温？
诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套 ， 同比上涨78.14%；二手房成交套数为110182套 ， 同比上涨65.37% 。
“虽然部分月份出现小幅下滑情况 ， 但整体市场热度较高 ， 加之上半年北京学区房热度高涨 ， 因此北京此次再度加码调控 ， 抑制楼市过热 。 ”诸葛找房数据研究中心认为 。
“新规预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中 。 ” 张波称 ， “严控炒作学区房的背景下 ， 新规对学区房的影响会更为明显 ， 北京学区房热度将迎来下降 ， 并且不排除部分区域房价出现回调 。 ”
易居研究院智库中心研究总监也认为 ， 预计后续市场量价等都会有降温 。 “今年北京楼市有‘蠢蠢欲动’迹象 ， 及时出台 ， 也可以及时浇灭炒作之风 ， 促进市场回归平稳 。 ”


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