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读特|深圳楼市已步入“她”时代：女性购房需求超过男性

随着现代女性经济和社会地位不断提升 ， 她们的购房需求也在同步增加 ， 在深圳其购房需求甚至超过男性 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年1-9月 ， 深圳女性置业者购房占比超五成 ， 同时相比男性置业者 ， 女性平均置业年龄更年轻、成交均价更高、议价能力更强 ， 可见女性购房经济实力不容小觑 。
读特|深圳楼市已步入“她”时代：女性购房需求超过男性
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全市成交：女性购房占比过半 ， 男女占比形成剪刀差
深圳贝壳研究院数据统计显示 ， 近几年女性购房占比已逐渐超越男性 ， 尤其在2018年后 ， 女性购房占比维持在50%以上且逐年上升 。 今年1-9月 ， 深圳女性购房占比53.3% ， 相比2015年增长4.1% ， 而男性购房占比46.7% ， 反映了女性购房能力正逐渐崛起 。
女性更偏爱成熟区域 ， 男性偏向城市外围
根据深圳贝壳研究院数据统计 ， 今年1-9月 ， 女性置业者在罗湖购房比例最高 ， 占比58% ， 主要由于区域内生活配套成熟 ， 成为较多女性置业者选择的地方；其次是福田 ， 占比56.3% ， 主要由于福田办公楼宇相对集中且交通发达 ， 不少在福田上班的女性置业者选择在此购房 ， 可减少上下班通勤时间 。 而男性更偏向选择关外 ， 其中大鹏、坪山成交占比超越女性 。 总体来说 ， 女性购房偏向罗湖、福田、南山、龙华、宝安等城市核心区域 ， 男性偏向城市外围区域 。
购房年龄：女性比男性年轻
根据深圳贝壳研究院数据统计 ， 女性购房年龄比男性小 ， 今年1-9月女性购房平均年龄为33.98岁 ， 男性为34.49岁 ， 可见女性置业者更年轻 。 另外 ， 90后女性置业者成交占比高于男性 ， 90前男性置业者占比高于女性 ， 其中购房人群主要集中在85-89年（31-35岁） ， 成交占比均超三成；其次是90-94年（26-30岁）的购房人群 ， 成交占比分别为28.9%（女性）、25.5%（男性） 。
六大行政区中主流购房年龄的性别占比 。 数据显示 ， 无论男性置业者还是女性置业者 ， 成交集中在85-89年（31-35岁） ， 其中男性在龙岗占比最高 ， 达到34.8% ， 其次是龙华 ， 占比33.3%；女性置业者在龙岗成交占比超四成 ， 其次是宝安 ， 占比37.6% 。
女性成交均价更高
根据深圳贝壳研究院数据统计 ， 女性置业者成交均价不仅超过男性置业者成交均价 ， 且高于全市成交均价水平 ， 而男性置业者成交均价略低于全市成交平均水平 。
今年1-9月女性成交均价约6.6万元/平方米 ， 男性置业者成交均价约6.4万元/平方米 ， 总体上看女性置业者成交均价高出男性1000-2000元/平方米左右 。 一是女性购房偏向城市核心区域 ， 二是女购房面积相对偏小 ， 因此女性购房时的成交均价会高于男性 。
面积与总价：女性购买中小户型较多 ， 男性中大户型略多
成交面积方面 ， 60平方米以下（含60平方米）的房源女性占比高于男性 ， 60平方米以上的房源男性占比高于女性 。 不管是男性置业者还是女性置业者 ， 成交面积集中于60平方米以上 ， 分别占72.9%（男性）、66.6%（女性） 。
成交总价方面 ， 300万元以上集中度较高 ， 其中男性置业者占比高于女性 ， 分别为74.6%（男性）、71.2%（女性） 。
【读特|深圳楼市已步入“她”时代：女性购房需求超过男性】户型分布：女性两房最多 ， 男性三房最多
两房、三房为成交主力 ， 其中男性置业者占比超七成 ， 女性置业者占比超六成 。 数据显示 ， 女性置业者对小户型（一房）偏好高于男性 ， 而男性置业者对中大户型倾向度高于女性 。 其中 ， 女性购房比例最高的是两房户型 ， 男性购房比例最高的是三房户型 。
议价能力：女性购房PK男性业主 ， 议价金额最高
不同性别成交时 ， 议价金额方面 。 女性购房的议价能力高于男性 ， 数据显示 ， 各年龄段女性置业者的议价能力基本比男性强 ， 但80前男性议价能力反超女性 ， 占比2.5% ， 女性议价率占比2.3% 。 其中90-94年的置业者议价能力最弱 ， 占比均为1.3% 。


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