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经济日报-中国经济网|全国空置房有6540万套？没有的事!

【经济日报-中国经济网|全国空置房有6540万套？没有的事!】近日 ， 一则“全国有6540万套空置房”的假消息 ， 再次引发了舆论对空置房的广泛讨论 。 该消息煞有介事地称 ， 目前我国有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零 ， 意味着这些房屋处于空置状态 ， 按每套房三口计算 ， 可供近2亿人居住 。
其实 ， 这则假消息是多年以前的“旧闻” ， 国家电网相关人士曾就此明确表示 ， 从来没有发布过相关数据 ， 也没有对这样的数据进行过统计 。
“目前 ， 我国没有全面反映房屋空置率的数据统计 ， 国家统计局目前公布的是新房未售出数据 ， 这其实是企业库存的概念 ， 和国际通行的空置率是不同的 。 ”中国宏观经济研究院研究员刘琳说 。
按照国际上通行的定义 ， 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率 。 一般来说 ， 商品房空置率的合理区间为5%至10% ， 空置率在10%至20%之间为空置危险区 ， 空置率在20%以上为商品房严重积压区 。 不过 ， 也有学者认为 ， 部分发达国家统计空置率的前提在于其城市化进程已基本完成 ， 而我国仍然处于城镇化快速推进的过程中 ， 与发达国家很难简单比较 。
刘琳表示 ， 房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的一个非常重要的指标 ， 如果要统计准确的房屋空置率数据 ， 有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查 。
统计空置率的意义何在？业内专家表示 ， 房屋空置率是反映房屋市场运行健康程度的重要指标之一 。 弄清房屋空置率 ， 不仅有助于引导房地产业健康发展 ， 还有助于估测房屋市场的供求关系 。 一方面 ， 真实可靠的空置率数据具有风向标作用 ， 能够引导房地产资金投向 ， 避免资金投入到不该去的领域和区域 。 另一方面 ， 通过相关数据还能有效识别人为囤房抬高房价的行为 ， 杜绝炒房投机现象 。
但值得注意的是 ， 现有的空置率统计方法 ， 如“黑灯率”“电费法”“水表不转法”等都有所欠缺 。 而空置的形成 ， 既有炒房客的投机原因 ， 也有改善住房等刚需造成的闲置 ， 还有家庭配置资产的合理考虑 。
通常 ， 当房地产市场过热 ， 投机性需求大量进入市场时 ， 会使得房屋空置率升高 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 部分市场机构发布的住房空置率数据存在一定程度的夸大 ， 但空置房的存在也确实造成了资源浪费 。 对于住房空置率偏高的城市应该积极消化库存 ， 可通过大力发展租赁市场、适当抑制土地供给等手段消化空置住房 。
未来 ， “房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的定位应继续坚持 ， 避免投机性需求过多进入市场 ， 抑制房地产市场出现过热态势 ， 使得住房空置率保持在合理区间 。 同时 ， 应该加快房地产市场长效机制建设 ， 综合运用土地、财税等各种手段 ， 使得我国房地产市场平稳健康发展 。


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