成交|原创上海二手房成交创四年新高，不是说没金九银十了咋还卖的这么好？二手房|成交|上海|新高|房地产市场|需

_本文原题为 上海二手房成交创四年新高，不是说没金九银十了咋还卖的这么好？
长期以来，金九银十可谓是房地产市场到九月份的主要热议话题，但是最近几年随着“房子是用来住的，不是用来炒的”理念的全面贯彻实施，中国的房地产市场已经很久没有金九银十的消息了，我们看到的大多都是金九银十成色不足的报道，不过最近二手房市场的一系列操作却让有一种恍若隔世的感觉，不是说没有金九银十了吗？为啥上海的二手房还能卖的这么好？

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一、失色的金九银十和新高的二手房

最近一段时间“金九银十”失色可谓是房地产市场的主话题，贝壳研究院数据显示， 2020年8月，受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2% ，环比下滑14.5% ，成交面积同比下滑1.3% ，环比下滑14.6% 。数据还显示， 1至8月，受监测66城新房市场累计成交套数同比下滑11.0% ，成交面积累计同比下滑9.9% 。

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58同城、安居客发布的一份报告显示， 9月份全国新房找房热度环比下跌1.7% ，其中一二三四线城市找房热度均有所下滑。从二手房来看，贝壳研究院数据显示，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% 。回落幅度靠前的城市主要有两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京。其中，深圳环比降幅接近50% ，降幅居前；东莞成交量环比降幅达42% ，南京三季度成交环比下滑25% 。另一类是环渤海城市群中的城市，如大连、廊坊及济南等，降幅分别为33%、25%及19% 。
如果从这个角度来说，似乎金九银十真的是不存在了，但是问题就是房地产市场的大环境总是比不过一些特殊的小环境，比如说在上海市场，易居研究院发布数据显示， 9月份上海二手房成交套数约为3.1万套，环比增长4.2% ，同比增长46.8% 。而上一次单月成交量出现“3”字头，还是在2016年9月份。

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根据中证网的报道，走访上海各区域中介机构发现，疫情影响逐步减小后，上海二手房市场一直较为火爆， 9月以来尤甚，咨询量和成交量有明显提高，房东跳价的情况也有所增加。买方购房需求强劲，顺势推动上海二手房价格上涨，房东“跳价”的现象也逐渐增多，议价空间明显缩小。
很多人都在问，上海这二手房到底是怎么回事？我们到底该怎么看呢？

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二、上海二手房的火热特点何在？

其实，上海的二手房火热正如同我们之前讨论的北京二手房火热一样都有着属于自己的特殊性，需要一点点地进行分析：
从成交的面积来看， 9月份上海成交房源中平均面积为88.6平米，其中90平米以上房源占比达到41% ，而上个月仅为33% 。其实，从这个成交面积就能够发现，上海当前主要成交的是位于较为中远郊地区的改善型住房，住房需求和区域都是较为明显的，这实际上应该是上海二手房正在由刚需向改善型转变的一个大趋势所显现出来的。
从成交价格来看，上海二手房住宅套均总价为353万元，成交均价为42085元/平米。这个价格相对而言其实并不高，大家众所周知，最近几年上海的平均房价其实一直都处于较高的水平，而二手房的住宅总价和均价都不高其实则证明了一个明显的人口流动趋势，这就是当前的上海购房趋势应该是从中心城区向郊区方向发展，郊区城市化的规律非常明显，这个规律也可以说是上海当前二手房市场的一个重要规律。