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阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境

_原标题是：辽宁阜新："白菜价"房源折射下的转型困境
澎湃新闻采访人员 张成杰
8月末的辽宁阜新 ， 雨水频频 ， 褪去了夏日的燥热后 ， 湿润的秋风带来了久违的舒适 。
在阜新市太平区城南街道鑫源小区 ， 茶余饭后能看到大量的居民们悠闲地坐在一起聊天、打牌 。 与众不同的是 ， 他们谈论的话题多是自己小区及周边小区的房价 。
"一套38平方米毛坯房 ， 15000元 ， 每平方米均价398元；一套56平方米毛坯房 ， 20000元 ， 每平方米均价357元；一套60平方米电梯楼毛坯房 ， 45000元 ， 每平方米均价750元……怎么样？很低吧 ， 但一套都卖不出去 。 "大于（化名）今年51岁 ， 在鑫源小区内开了一家房产中介 ， 主要经营鑫源、城南小区（早期棚改）、米家小区等房源 。 谈到该片区房产的售卖成交情况 ， 大于显得非常无奈 。
阜新市 ， 地处辽宁省西部的低山丘陵区 ， 是辽宁省西北部地区的中心城市 ， 沈阳经济区重要城市之一 ， 曾拥有全亚洲第一大露天煤矿 ， 被誉为"北方煤都" 。 而今 ， 褪去"煤都"光环后的阜新因低价房再次进入公众视野 。
澎湃新闻采访人员前往阜新市实地了解到 ， 阜新市的"白菜价"房源主要存在于大于所在的鑫源小区以及附近米家小区等 ， 这些小区基本都是远离市区的棚改回迁房 ， 而非通常意义的商品房 。
阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
文章图片
某低价房源小区本文图片均为澎湃新闻采访人员张成杰图
但"白菜价"房源背后折射出的 ， 则是资源枯竭型城市的转型困境 。
"白菜价"棚改回迁房
澎湃新闻查询多个二手房交易网站看到 ， 阜新市低价房源普遍集中在城南小区（早期棚改）、鑫源小区、米家小区、平安西部、高德小区等 ， 部分房源每平方米单价基本都在500元左右 。
阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
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某网站低价房源截图
阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
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某网站低价房源截图
根据网络低价房源显示信息 ， 澎湃新闻采访人员前往房源所在小区进行探访时注意到 ， 这些小区都规模较大 ， 环境整洁 ， 更像是一个大的社区 ， 超市、药店、饭店、幼儿园、健身器配套设施也都较为完善 。 但房屋老旧 ， 离市区较远 ， 有的甚至靠近荒地 ， 并且小区均为棚改回迁房 。
阜新|辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
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鑫源小区
大于告诉澎湃新闻采访人员 ， 他2006年底回迁入城南小区（早期棚改） ， 当时小区有些人在市区买了房 ， 也有人家里回迁时分到多套房 ， 很多人都有卖房需求 ， 他看到其中商机 ， 2007年就在小区内开了房产中介 。 "当时55平方米简装 ， 好一点的能卖到9万左右 ， 生意最好的时候是2012年下半年 ， 很多外地人来买房 ， 为了小孩读书落户 ， 一套房中介费都能赚5000元 。 "
随着生意渐好 ， 2015年大于又在鑫源小区购置了房产 ， "虽然都是棚改回迁 ， 但这个毕竟是新小区 ， 城南的房子老一点 ， 不过还好脱手了 ， 不然现在绝对也压在手里" ， 大于坦言 ， 现在的房子越来越不值钱 ， 生意也不好做 ， 一个月卖出一套房屋都难 ， 小区里很多房产中介都不干了 ， "这里本来就不好卖 ， 现在很多人赔着钱想脱手 ， 2万左右一套的房子多的是 ， 想要 ， 分分钟就能给你找到5套 。 "
大于带澎湃新闻采访人员看了一套城南小区（早期棚改）6层顶楼的毛坯房 ， 建于2008年左右 ， 约38平方米 ， 售价1万5 ， 折合每平方米395元 ， 因为闲置太久 ， 裂痕严重 ， 而且阳台有渗水现象 。 "棚改回迁房的质量都不会太好 ， 如果长时间不住就会有这种问题 ， 又是在顶楼 ， 长时间无人打理问题很多 ， 再便宜也无人问津 。 "大于表示 。


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