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小鱼说世界|星盛商业香港上市进展如何？值得打新吗？

2020年7月 ， 星盛商业管理股份有限公司（以下简称“星盛商业”）向港交所递交上市申请 ， 计划在香港主板上市 ， 这是其于1月17日递表失效后的再一次递表 。
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商业地产百强企业星盛商业拟赴港IPO
这是星河控股集团对接资本市场的第一步 。 在其旗下 ， 还有一家新三板挂牌公司智善生活 ， 均由有“深圳地产界的另类地产人物”之称的黄楚龙掌控 。 作为星河控股集团有限公司创始人、董事长 ， 现年60岁的黄楚龙在2019胡润百富榜上 ， 以身家300亿排名第100位 。
1.毛利率领跑同类企业
根据招股文件显示 ， 星盛商业是大湾区领先的商业运营服务供货商 ， 并在全国其他区域管理多个项目 。 根据中指院 ， 截至2019年12月31日 ， 按于深圳市的运营中购物中心数量计算 ， 星盛商业排名第一；按于深圳市的运营面积计算 ， 排名第三；按于大湾区的运营中购物中心数量计算 ， 排名第四；按于大湾区在管的购物中心的运营面积计算 ， 排名第七 。 根据中指院 ， 星盛商业的整体实力在「2019年中国商业地产百强企业」中排名第14 。
截至2020年4月30日 ， 星盛商管已在全国17个城市布局 ， 管理45个购物中心及商业综合体 。 其中大部分项目位于大湾区五大城市 ， 光在深圳就运营管理了16个项目 ， 这也使得星盛商管的毛利率远远高于其他同类企业 。
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2.COCOPark加快异地复制
招股文件同时披露 ， 星盛商业的品牌系统包括城市型购物中心COCOPark、区域型购物中心COCOCity及iCO、社区型购物中心COCOGarden以及高档家居布置购物中心“第三空间” 。 在过去十五年多的运营中 ， 深圳福田星河COCOPark成为其主要代表项目 。
COCOPark是星河旗下首个商业地产品牌 ， 第一个项目开业于2006年 ， 位于深圳福田 ， 被称为“国内首个情景式公园版休闲购物中心” ， 至今仍是深圳人心中的一道商业标杆 ， 也是黄楚龙从住宅开发涉足到商业地产的开端 。
近年来 ， 星河商置一直以轻资产模式加快商业地产的异地复制 ， 其中星河COCOPark成为对外扩张的重要商业品牌 。 2019年7月14日 ， 处于新三板摘牌前夕的星河商置与博能控股集团签署战略合作协议 ， 据此 ， 南昌商联中心项目购物中心部分将引入星河COCOPark作为商业主体 。
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来源：招股文件艾德一站通整理
【小鱼说世界|星盛商业香港上市进展如何？值得打新吗？】此外 ， 农夫山泉已提交了上市申请 ， 蚂蚁集团公布了有意在香港上市 ， 市场消息亦指字节跳动也欲赴港上市 。


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