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深圳楼市|深圳楼市调控升级：打击投资客和被误伤的刚需


深圳楼市|深圳楼市调控升级：打击投资客和被误伤的刚需
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经济观察网 采访人员 陈博几天前刚刚签完二手房认购合同 ， 尚未办理网签的米亚（化名） ， 突然遭受深圳楼市严厉的“当头一棒” 。
7月15日上午 ， 深圳市住建局等8个部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”） ， 八项措施不仅首次将限购的范围扩大至深圳户籍、离异3年内的购房人 ， 而且还将信贷政策细化至普通住房与非普通住房 。
与此同时 ， 还提出要加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度 ， 并针对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等各类乱象进行严厉打击 。
在原有调控政策“打补丁”的基础上 ， 深圳将矛头精准直指“高烧不退”的市场 ， 并对漏洞进行全方位“围追堵截” 。
深圳户籍的限购措施是本轮调控升级的最大亮点 。 落户满三年、提供三年社保或个税证明的“双重夹击”之下 ， 深圳楼市刚需也遭遇“狙击” ， 遗憾、恐慌、懊悔等各种矛盾心态在短时之间接连爆发 。
米亚是众多被误伤的刚需客中的一员 ， 这次买房能否顺利网签 ， 还是一个未知数 。 根据中介的描述 ， 这次细则还没有进一步明确 ， 但深圳历次调控中 ， 均以政策生效前网签为准 ， 没有网签的将面临着解除交易的可能 。
经济观察网采访多位业内人士 ， 他们普遍认为 ， 未来一段时间 ， 深圳楼市的需求将急剧减少 。
恐慌的刚需
“我现在应该怎么办？”一大早 ， 米亚一边四处咨询 ， 一边催促中介给自己办理网签 。
此前一周 ， 深圳楼市调控升级的消息传出 ， 米亚开始加快购房步伐 。
7月12日 ， 经历长时间看房后 ， 她确定了一套位于深圳市龙岗区的二手房 ， 签完认购合同缴付完定金 ， 等待中介通知办理网签 。
7月15日9：30分 ， 得到深圳出台新的楼市调控政策后 ， 米亚开始恐慌 。 这份聚焦八项措施的《通知》规定 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳3年及以上个人所得税或社保 ， 方可购买商品住房 。
深圳上一轮限购政策是2016年的“325”新政 ， 彼时 ， 非深圳户籍购房社保年限由1年提高至3年；当年10月出台的“深八条” ， 进一步将社保年限延长至5年 。 但对于深圳户籍的购房者 ， 此前没有任何落户时间和社保缴纳年限的限制 。
与北京、上海等一线城市相比 ， 深圳落户门槛相对较低 ， 一直以来 ， 深圳新落户的购房需求较大 。 2020年版的“深八条”出台意味着 ， 通过入户获取购房资格的“口子”全面收紧 。
深圳市住建局在解读中提到 ， 近几年 ， 深圳落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民不公平 。 因此 ， 在住房供需紧张背景下 ， 适当收紧户籍居民购房政策 ， 以切实支持合理自住需求 。
美联物业全国研究中心指出 ， 从目前政策的字眼来看 ， 很可能会误伤部分已经在深圳工作多年、而刚刚落户深圳的购房群体 。
米亚是众多被可能被新政拒在购房资格外群体中的一员 。 2017年入深以来 ， 她落户时间仅有28个月 ， 按照新的限购政策 ， 她并不具备购房资格 。
“中介一直安慰我没事 ， 政策肯定会有一个缓冲期 ， 但我还是很担心 。 ”7月15日下午3点左右 ， 米亚终于在不安之中等来好消息——中介正在着手帮她办理网签事宜 ， “下午应该可以搞定 。 ”她吁了一口气 。
从5月中旬开始看房的石明（化名） ， 半个月前 ， 刚刚敲定位于深圳光明区的一个新盘 。 70平方米的户型 ， 总价预计360万元 ， 100多万元的首付已经筹措到位 ， 由于这个新盘认筹日期迟迟未出炉 ， 石明一直在等待 。


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