楼市|原创党媒再喊话楼市“房住不炒”，房地产市场的未来该怎么看？
_本文原题为 党媒再喊话楼市“房住不炒” ， 房地产市场的未来该怎么看？
根据媒体7月7日的报道 ， 随着我国社会经济持续复苏 ， 随着M2创出三年新高 ， 增速达到两位数 ， 楼市率先火热起来 。 不管是地价还是房价 ， 整体上上涨明显 。 特别是地价同比涨幅超过16% ， 房价同环比均出现上涨 。 以深圳、杭州为代表的“万人摇”让买房人坚定买房 ， 买到就是赚到 。 以上海豪宅的排队抢、南京、成都的新房开盘日光 ， 无不在向那些等待观望的买房人发出挑战 。
党媒经济日报今日发表题为“楼市回暖仍需坚持房住不炒”的文章 ， 文章称 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 保持房地产政策的稳定性、延续性 ， 促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变 ， “房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线 。 在文章中引用业内专家的意见时表示 ， 当前楼市炒作之风日盛 ， 需要在监管上创新手段 ， 在政策上落实落细落小 ， 对于违规炒作投机者要严格监管 ， 惩罚不能隔靴搔痒 。
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最近一段时间 ， 随着中国全面复产复工的加速 ， 我们看到了中国楼市似乎开始全面启动了 ， 很多人都在疑惑 ， 这是不是意味着中国房地产市场又要大涨了呢？
首先 ， 我们要明白当前房地产市场的发展的确是拥有回暖甚至上涨的空间 ， 因为我们看到了当前市场环境实在是太好了 ， 一方面 ， 中国经济处于全球经济复苏的最前沿 ， 虽然我们从目前来看 ， 中国的经济增长速度相比于我们前几年高达两位数甚至7%-8%的中高速增长速度还是有所放缓的 ， 但是中国有可能是全世界在2020年唯一一个经济保持正增长的国家 ， 在这样的情况下 ， 中国不仅赢得了疫情防控狙击战 ， 更实现了全面的复产复工 ， 所以中国经济向好的基本面是不会变的 。 另一方面 ， 全世界为了救市又全面进行量化宽松 ， 美联储几乎是直升机式撒钱了 ， 既然是这样的一个局面 ， 整个资金市场进入了前所未有的宽松局面 ， 世界各国都在跟随降息 ， 也正是如此 ， 由于资金面前所未有的宽松 ， 所以我们看到了整个市场资金体系的格外活跃 。 在这样前所未有的条件下 ， 整个房地产市场进入了活跃周期也是非常正常的客观现象 。
【楼市|原创党媒再喊话楼市“房住不炒”，房地产市场的未来该怎么看？】
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其次 ， 我们到底该怎么看待房地产市场的调控？国家已经非常明确了 ， 我们对于房地产市场应该坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这个主基调 ， 在这样的情况下 ， 房地产市场的调控就应该使用比较坚决地调控措施 ， 对于国家来说 ， 我们一定要摒弃原先长期存在的买房是最“无脑”投资行为的这种思想 ， 要知道房地产市场现状强调的是使用属性 ， 而不是投资属性 ， 而且房地产是最大的不动产 ， 在这样的情况下 ， 对于房地产投资无疑是最危险的行为之一 。 但是 ， 我们对于宏观房地产市场却也需要有一个客观的判断 ， 这就是随着人口的流入和市场使用需求的增长 ， 特别是多孩之后 ， 房地产市场的刚需属性正在增强 ， 所以未来一段时间内房地产市场相对比较回暖的状态是可以预期的 。
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第三 ， 我们要明白 ， “房住不炒”并不意味着房价不会上涨 ， 只是说房价很难出现急涨暴跌的现象 ， 整体来说 ， 房地产产业周期长 ， 产业链上下游关联方多 ， 所以房地产产业的发展能够有效地带动各个行业的发展 ， 所以对于房地产产业应该是进行有针对性的调控 ， 合理引导房地产产业进入一个有效的市场范围发展 ， 这才是最有可能的方向 。
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