2018怎样在南京买房
内部人真心话，不要相信摇号，不要相信，不要相信！我的朋友圈各种大几十万上百万的号在卖，想凭运气去摇跟中彩票一样，不光河西，上面那位仁兄说的江浦的热盘也一样。 话说回来，想要理清买房的思路，首先摆好心态。以目前南京甚至全国的市场来看，像前两年那样的疯涨动辄翻倍的现象基本不会存在了，国家说的房子是用来住的不是用来炒的，别再想着房产的投机属性。我们需要考虑的是用房产来住和投资。什么意思呢？在资金相对充裕的情况下（像楼主500万），能买到住起来舒适方便，后期有一定的规划支撑房价的房子就能入手。 住起来舒适方便这个依个人情况而定，楼主自己评判。 南京后期规划最好的首先是江北新区，我说的江北新区不仅仅是大家现在抢的那几个楼盘这边，江浦，桥北，六合，八卦洲都属于江北新区，其中个人认为扬子江隧道，长江隧道，5桥，高新区，六合新城区是几个比较亮的点。江北新区目前是依附南京去发展，所以已经建成的长江隧道，扬子江隧道甚至还没建成的5桥周边的楼盘受到热捧。但是只要江北新区在发展，其中的任何一个地方都会受益，房价自然会涨。 其次是河西南板块，河西南是南京市重点发展的板块（区别于江北新区是国家发展）这块因为一直是南京的重点，都盯着说再多买不到房子也是扯淡。顺带把南站板块也放这边吧，因为都限价死死的都买不到房子。 然后是燕子矶新城，说大一点就是老城北。这块是老南京人最看不上的地方，个人认为这块是最被低估的板块。为什么这么说呢，老南京人都是以固有印象认为这边是农村，脏乱差的码头船厂什么的，就像十年前看河西是个鸟不拉屎的地方一样。但随着政府想要的均衡发展，还有最主要的新南京人的涌入，新南京人没有这些刻板印象他们只以距离，方便和舒适程度去评价一个板块，老城北自然以主城的身份闪亮登场了，目前主城房价最低，土地供应充裕的条件使得他成了最后一块宝地。 楼主因为资金还算充足，自然也可以考虑的是龙江栖霞仙林等这些板块里零散的富人区住宅，这个不细述。 有需要可以私聊。
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题主觉得我是靠自己能在南京买的起房的人吗
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南京总价500万以内的水平可以算是高端改善房了，可以买到不错的房子。大部分区域的楼盘价格在300-400万左右。总价400-500万，均价3w5-4w5，可以买到面积150平左右的大面积房源。目前，南部新城、城北鼓楼滨江以及河西南这三个区域的房源比较适合你，可以多加关注。
我给您整理了几个还不错的楼盘，您可以有空关注一下：1.绿地华侨城海珀滨江绿地华侨城海珀滨江是由绿地集团携手华侨城在南京打造的首个海珀系高端原著项目，引用绿地集团“HOME+”住宅配置标准，从安全、健康、智能、文化四个方面重新出发。配套方面，海珀滨江周边有海峡城初级中学、香山路幼儿园、南京儿童医院河西分院、苏果超市、加油站、中式快餐店等，入住以后生活十分便利。
河西南绿地华侨城海珀滨江上次开盘刚刚结束不久，现在项目暂无房源在售，项目滨江二期还剩余8栋楼，户型面积预计为125-200平米，预计下半年上市。
2.电建中储泛悦城市广场电建中储泛悦城市广场东至小市新村小区，南至幕府南路，西至铁古庙小区，北至规划道路。项目临近中央门商圈。
电建中储泛悦城市广场在售1、3、4、5号楼房源，面积105、125、135、155平米，均价约35899元/平米。
3.江山汇悦山府江山汇悦山府位于鼓楼滨江商务区，紧邻地铁3号线上元门站，未来还将规划有地铁7号线；项目将打造一座集主题购物广场、高端办公、豪华商务酒店、瞰江公寓为一体的大型商业综合体，该项目体量高达65万方，最大的亮点之一是大型亲水观江平台，建成后将作为鼓楼滨江地区的地标建筑对标南京眼。
江山汇悦山府在售少量尾盘住宅房源，面积为79、93、96、139平米，均价32968-35499元/平米，具体一房一价，接受公积金贷款。
4.绿城深蓝绿城深蓝项目紧邻一号线双龙大道站，是绿城在南京打造的又一力作，位于南京南站核心地块，项目是集高端商务办公、高端酒店、社区养老、酒店式公寓、商业与高端住宅于一体的大型综合体、总货值约100亿。周边享受南站商业体系，坐拥喜马拉雅中心综合商业体，尽享家门口的满休闲娱乐，医疗教育配置齐全，三甲医院新医院、江宁分院、雨花台中学，雨花外国语小学都在项目附近。
绿城深蓝预计7月10号加推9号楼住宅，目前新古典风精装样板现已公开，户型面积139、141平米，两梯两户，共102套精装房源。前期均价35000元/平米左右。预计年底或明年初加推3号5号住宅楼，面积169平。
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我有朋友在南京做房地产，能给你找个性价比不错的小区。如果你需要了，我把他微信推给你
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河西？呀，都是有很硬的关系还要花钱才能买到呢。去年花几十万找关系能买到，现在不行了，不好买。建议你可以去江浦试试水，限价。华润，绿地，不过也都不好买。
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你好，我这边是总代公司，手里在江宁有价格在2万左右的新盘，面积是115到140左右，还有4.8米挑高的公寓新盘（在百家湖、大学城和麒麟科技城），有需要可以私聊我
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作为一个地产人，混迹在全国前五的房地产企业
也是最热门抢房区域主角之一
首先，先说说摇号，找人有用，花钱就能买到？嗯，确实会有，但是这钱不少，而且也要找对路，这样的房子是很稀少的。就像高考是不是公平的这个问题，大面积的公平，也不排除有特别情况。
然后，来说说热度，南京最热的是河西，然后河西南，这两个地方是一个明显一二手倒挂的区域，倒挂价格大概在10000-15000一平吧。这是一个公认的事，所以摇号中的概率才那么低。其次是，江北新区，南站，江宁两湖区域，这也是目前相对成熟的住区或者是有很好规划的区域，也是有一二手倒挂，门槛相对来说也比较低。还有鼓楼滨江，城东，城北，栖霞，板桥，高新等等地方，我就不一一来说了。因为你的预算完全可以买上述区域了。
500万，河西中部可以买110平，已经没那么小的了，要买的话要贷款，但是还是划算的。推首先吧，不过开盘时间不确定，因为确实很稀缺了，没什么房子了。华新城，宏图上水云锦，可以去试试。
500万，河西南部可以买140平左右，基本还是可以有户型选的，区位可以，配套等规划兑现，我个人是不太喜欢那边的，不过规划的配套好也是真实的。
500万，江北可以买160平左右，这个面积就真的是不太投资风格的了，虽然江北新区的规划比较高，但是兑现周期真的不会太快，如果考虑投资加自住，核心区90-110平的户型还是比较合适的。纯自住的话，可以考虑雨山路那边相对配套成熟的洋房产品，居住感比较好，比如某禧的99户型，还有某城的悦见山，还有北京城建的。
投资，要选择区位，品牌，产品好的，自己住就选配套好，出行方便，小区住着舒服的。先想好置业目的投资多一点还是自住多一点，再因需选房。
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【2018怎样在南京买房】 为什么不打算在一线环沪买呢？环沪的新房投资比较稳定，长三角地区是国务院批准的2030年建成全球影响力的城市群，有足够的人口数量支撑。以后好脱手.
■网友的回复
这个预算在河西基本上除了特别贵的地段，应该很好买，而且又没有户型大小的要求，摇号呢，确实很难摇上，也不用心烦，后期还不一定能留在南京，大不了可以考虑公寓也都是可以的！
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