小两口，刚需，在京工作两年，工作地点在马驹桥，廊坊、燕郊、市内商住两用房，首付100万内，求购房思路
商住不见得比住宅便宜多少，现在很多人问产权年限的问题，下意识都会选择七十年的，但是我个人觉得现在期限到了交个土地出让金就好了也没有多贵， 过渡的就要多对比下，周围有没有这种类型的出手过，价位大概是多少。
■网友的回复
就现阶段而言，商住基本是个坑，建议不要买商住！
另外，不知道你现在是否有北京、廊坊、燕郊的购房资格，此外还需要考虑通勤便利性。
北京限购政策：五年社保或纳税
【小两口，刚需，在京工作两年，工作地点在马驹桥，廊坊、燕郊、市内商住两用房，首付100万内，求购房思路】 廊坊限购政策：按区域限购，廊坊市区、大厂、三河（含燕郊）、固安等区域需为本地户籍，外地户籍需三年社保或纳税（注：大厂户籍只能购买大厂住房，三河户籍只能购买三河住房，固安户籍只能购买固安住房）
如果有北京购房资格，建议考虑通州附近，毕竟副中心未来的发展潜力是有目共睹的，而且通勤相对方便；
如果没有北京购房资格，有廊坊购房资格，可根据户籍所在地考虑购房区域；
如果没有北京购房资格，也没有廊坊购房资格，建议先攒资格（已缴北京社保的前提下，建议找机构代缴廊坊个税，不建议缴纳廊坊社保，以免今后社保全国联网后与北京社保冲突）。就购房区域而言，燕郊距副中心很近，未来升值潜力大，目前房价相对于2017年初已经腰斩；廊坊距离大兴新机场近，未来升值潜力也不可小觑。
另外，国家严格落实房住不炒，既允许大涨，也允许大跌，而且目前北京及环京购房政策相当严格，叠加北京人口疏散政策，短期之内房价仍处于下行趋势，现阶段可以着手看房，待时机成熟 果断出手！
忠告：千万不要买商住，看看北京像素的价格走势！
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